발코니 테라스 확장 합법 불법 기준

아파트나 주택에서 발코니와 테라스를 확장하는 것은 공간 활용을 극대화하는 방법 중 하나입니다. 하지만 이러한 확장이 합법적인지, 불법인지에 대한 기준을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 발코니·테라스 확장의 법적 기준을 정리해보겠습니다.

 

발코니·테라스의 개념

• 발코니: 건물 외벽에서 돌출된 공간으로, 난간이 설치된 형태입니다. 일반적으로 아파트에서 거실 앞에 위치하며, 확장 시 실내 공간을 넓힐 수 있습니다.
• 테라스: 건물의 일부로서 외부 공간과 연결되는 구조입니다. 주로 1층에 위치하며, 정원과 연결되는 경우가 많습니다.

 

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발코니·테라스 확장의 합법과 불법 기준

1. 발코니 확장

• 합법: 2005년 이후 건축법 개정으로 발코니 확장이 허용되었습니다. 현재 대부분의 아파트는 발코니 확장 옵션을 제공하며, 최대 1.5m까지 확장이 가능합니다.
• 불법: 발코니를 확장하면서 건축법에서 정한 기준을 초과하거나, 외부로 돌출된 구조를 변경하는 경우 불법이 될 수 있습니다.

2. 테라스 확장

• 합법: 1층 테라스는 건축물의 일부로 인정되며, 건축 허가를 받은 범위 내에서 확장 가능합니다.
• 불법: 테라스를 확장하면서 건축 허가 없이 구조를 변경하거나, 2층 이상의 공간을 테라스로 변경하는 경우 불법이 될 수 있습니다.

 

발코니·테라스 확장 시 주의할 점

1. 건축법 확인: 확장 전 건축법 및 지자체 규정을 확인해야 합니다.
2. 관리사무소 문의: 아파트의 경우 관리사무소에 확장 가능 여부를 문의하는 것이 좋습니다.
3. 허가 절차 준수: 확장 공사를 진행할 경우 필요한 허가 절차를 준수해야 합니다.

 

발코니와 테라스 확장은 공간 활용을 극대화하는 좋은 방법이지만, 법적 기준을 준수하는 것이 필수입니다. 확장 전 반드시 건축법과 지자체 규정을 확인하고, 불법 확장으로 인한 문제를 예방하세요!