보증금 받기 전에 이사를 먼저 가면?

이사를 앞두고 보증금을 아직 돌려받지 못한 상태라면, 먼저 이사를 가는 것이 위험할 수 있습니다. 보증금 반환과 관련된 법적 보호를 받지 못할 가능성이 있기 때문입니다. 이사 전에 반드시 확인해야 할 사항과 안전한 보증금 반환 방법을 정리해드립니다.

 

1. 보증금 받기 전에 이사하면 안 되는 이유

• 대항력 상실: 기존 거주지에서 이사를 나가면 임차인의 대항력이 사라져 보증금 반환을 요구하기 어려워집니다.
• 임대인의 변심 가능성: 임대인이 보증금 반환을 미루거나 거부할 가능성이 높아집니다.
• 법적 보호 부족: 임차권등기명령을 신청하지 않은 상태에서 이사를 가면 법적으로 보증금을 보호받기 어렵습니다.

 

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2. 안전한 보증금 반환을 위한 방법

1) 임차권등기명령 신청

임차권등기명령을 신청하면, 이사를 가더라도 보증금 반환 권리를 유지할 수 있습니다.

• 법원에 신청하여 등기부등본에 등재
• 임대인이 보증금 반환을 거부할 경우 법적 대응 가능

2) 계약 종료 후 보증금 반환 확인

이사 전에 반드시 계약 종료를 입증할 수 있는 자료를 확보하세요.

• 계약서 원본 및 임대인의 확인 서명
• 임대차 계약 종료 확인서 작성

3) 보증금 반환 일정 조율

임대인과 보증금 반환 일정을 미리 협의하여, 이사 당일 또는 직후에 보증금을 받을 수 있도록 조율하세요.

 

4) 법적 대응 준비

보증금 반환이 지연될 경우, 법적 대응을 고려해야 합니다.

• 내용증명 발송 후 임대인에게 공식 요청
• 필요 시 법적 소송 진행

보증금 반환을 받기 전에 이사를 먼저 가면 불이익을 받을 가능성이 높습니다. 안전한 절차를 따라 보증금을 확실하게 돌려받고 이사를 진행하세요!