부동산 거래를 할 때 빠질 수 없는 것이 바로 중개 수수료입니다. 하지만 실제로 중개료 기준을 잘 몰라 과도한 금액을 요구받거나 부당한 요구를 수용하는 사례가 적지 않습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 중개 수수료 계산 방법과 거래 유형별 상한선을 한눈에 보기 쉽게 정리해드립니다.
1. 부동산 중개 수수료란?
중개 수수료는 부동산 중개업자가 매매 또는 임대차 계약을 성사시킨 대가로 받는 보수입니다. 법적으로는 ‘중개보수’라고 하며, 각 지방자치단체의 조례에 따라 상한선이 정해져 있습니다.
부동산 중개 수수료 분쟁에 머리아프네요..;; : 클리앙
부동산 중개 수수료 분쟁에 머리아프네요..;; : 클리앙
안녕하세요. 제 지인이 최근에 아파트를 매입하였는데, 부동산 중개수수료 건으로 골머리를 썪고 있습니다. 부동산 2곳이 껴있어서 그러는데, 일단 사건의 순서대로 나열해 보겠습니다. 1. 지인
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2. 중개 수수료 계산 방식
중개 수수료는 거래 금액 × 요율 (%)로 계산합니다. 단, 계약 금액 구간별로 요율이 다르며, 상한선 내에서 협의하여 결정할 수 있습니다.
예시: 전세보증금 2억 원, 요율 0.4% 적용 시
- 계산: 2억 × 0.004 = 80만 원
3. 2025년 기준 전세·월세 중개 수수료 상한
| 임대차 보증금 기준 | 상한 요율 (%) | 최대 수수료 (만원) |
|---|---|---|
| 5천만 원 이하 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 0.4% | 최대 40만 원 |
| 1억 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 0.3% | 최대 90만 원 |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 0.4% | 최대 240만 원 |
| 6억 원 초과 | 0.5% 이내 (자율) | 협의 필요 |
월세는 어떻게 계산하나요?
월세는 월세 × 100 + 보증금으로 환산하여 전세와 동일한 방식으로 계산합니다.
- 예시: 보증금 2천만 원, 월세 50만 원 → (50 × 100) + 2,000 = 7,000만 원 기준.
4. 매매 거래 시 중개 수수료 상한
| 매매 금액 | 상한 요율 (%) | 최대 수수료 (만원) |
|---|---|---|
| 5천만 원 이하 | 0.6% | 30만 원 |
| 5천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 | 0.5% | 최대 100만 원 |
| 2억 초과 ~ 6억 이하 | 0.4% | 최대 240만 원 |
| 6억 초과 ~ 9억 이하 | 0.5% | 최대 450만 원 |
| 9억 초과 | 0.9% 이내 (자율) | 협의 필요 |
5. 중개 수수료 관련 유의사항
- 상한선은 ‘최대’ 금액이며, 협의 하에 낮출 수 있음
- 계약 성사 후에만 수수료 발생
- 중개수수료는 부가세 포함 여부 확인 필요
- 지자체 조례에 따라 일부 지역은 세부 기준 상이할 수 있음
6. 부당한 중개 수수료 대응 방법
중개인이 상한선 초과 수수료를 요구할 경우, 해당 지자체 부동산관리과 또는 한국공인중개사협회에 신고할 수 있습니다. 계약 시 수수료 영수증을 꼭 요청하고, 수수료 금액은 계약서에 명확히 기재하는 것이 안전합니다.
2025년 현재 부동산 중개 수수료는 법적 기준에 따라 명확하게 정해져 있으며, 이를 정확히 알고 있으면 부당한 비용 요구로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 전세, 월세, 매매 유형별로 수수료 상한선을 숙지하고, 계약 전 반드시 협의 및 확인 절차를 거치세요.