성장관리 계획구역은 난개발을 방지하고 체계적인 지역 관리를 위해 지정되는 구역으로, 지역 특성에 맞는 개발을 유도하는 중요한 제도입니다. 이 구역은 크게 일반형, 주거형, 산업형, 복합형으로 나뉘며, 각 유형별로 허용되는 건축물과 개발 방향이 다릅니다. 아래는 각 유형에 대한 상세 설명입니다.
일반형
일반형은 특별한 유도 없이 기본적인 관리만 이루어지는 지역입니다. 이 유형에서는 제조업소, 공장, 창고시설을 제외한 용도지역 내 건축 가능한 모든 건축물이 허용됩니다. 최소한의 제한만 적용되며, 다양한 개발이 가능한 형태로 지역의 기본적인 성장관리를 지원합니다.
성장관리계획구역
성장관리계획구역이란? 성장관리계획을 수립하기 위해 설정한 지역으로, 난개발을 방지하고 체계적인 관리를 위해 수립하는 계획이다. 수립이유 비시가화지역 중 개발압력이 높아 난개발이 예
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주거형
주거형은 주거 기능을 중심으로 개발하고자 하는 지역입니다. 허용되는 건축물로는 단독주택, 제1종 근린생활시설, 노유자시설 등이 있으며, 공장이나 창고시설은 허용되지 않습니다. 이 유형은 쾌적한 주거환경 조성에 중점을 두며, 주택 위주의 개발이 이루어져 정돈된 주거지역으로 성장할 수 있습니다.
산업형
산업형은 제조업 및 생산 활동을 중심으로 하는 지역입니다. 허용되는 건축물로는 기숙사, 제조업소, 판매시설, 공장, 창고시설 등이 포함됩니다. 공장과 제조업소 비율이 50% 이상인 지역으로, 산업 및 생산 활동을 지원하며, 기업 활동에 최적화된 환경을 조성하는 데 중점을 둡니다.
복합형
복합형은 주거와 산업이 혼합된 형태의 지역입니다. 주거형과 산업형에서 허용하는 건축물이 모두 허용되며, 개발 예정지 반경 200m 이내에 10가구 이상의 주택이 있는 경우 공장 등은 불허됩니다. 이 유형은 주거와 산업의 균형을 맞추며, 주거지역 인근에는 공장이 들어서지 않도록 하는 것이 핵심입니다.
성장관리 계획구역 지정 시 혜택
성장관리 계획구역으로 지정되면 건폐율과 용적률 완화 혜택이 주어집니다. 예를 들어, 계획관리지역에서는 건폐율이 40%에서 50%로 증가하고, 용적률이 100%에서 125%로 증가합니다. 이러한 혜택은 토지를 보다 효율적으로 활용할 수 있게 해주는 중요한 인센티브입니다.
성장관리 계획구역은 지역 특성에 맞는 개발을 유도하고, 체계적인 도시 성장을 지원하는 데 중요한 역할을 합니다. 각 유형별 특징을 이해하고, 해당 지역의 개발 방향을 계획하는 것이 성공적인 개발 사업의 핵심입니다.