부동산 감정평가 기준
부동산 감정평가는 특정 시점의 경제적 가치를 객관적으로 산정하는 작업입니다. 금융, 세무, 소송, 공공사업 보상, 매매·상속·증여, 회계 공정가치 등 다양한 목적에 따라 접근이 달라집니다. 감정평가의 기본 원칙은 시장가치를 기준으로 하되, 대상의 최유효이용을 전제로, 비교가능한 사례와 합리적 가정을 통해 검증 가능하게 산정하는 것입니다.평가목적: 담보, 매매, 보상, 회계, 분쟁 해결 등 목적별로 보고서 구성과 방법론 가중치가 달라집니다.시장가치: 정상적 시장에서 합리적 당사자 간 자발적 거래로 성립할 것으로 기대되는 가격을 의미합니다.기준시점: 가치 판단의 날짜로, 시점 수정과 시장 상황 반영의 기준점이 됩니다.최유효이용: 물리적 가능성, 합법성, 재무적 타당성, 최대 생산성을 동시에 만족하는 이용을 ..
2025. 9. 21.